Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?

Этапы приведения в порядок

Реставрация старого строения — дело довольно хлопотное, но приятное

Необходимо уделить внимание защитной и несущей, а уже затем декоративной части. В первую очередь следует провести тест на крепость. Стены

Стены

Не следует оставлять без внимания степень испорченности стен. Если они потемнели от времени, это еще ни о чем не говорит. Очень часто под темной поверхностью бревна можно увидеть белую сердцевину. Однако если там окажется труха, ее необходимо выпиливать целыми кусками, вместе с чистыми участками, потому как трухлявую поверхность декорировать нет смысла.

Стропильная система

Перед началом реставрации старого деревянного дома в деревне следует также осмотреть стропильную систему на предмет различных повреждений: от времени, влаги, биологических паразитов. Обрешетка крыши на бревенчатых старых домах должна быть заменена при порче 15% элементов. В этом случае необходимо приготовить заранее все несущие единицы, а старую обрешетку попросту снести. Вернуть дому вторую молодость можно, если покрыть его крышу яркой красивой черепицей или другим кровельным материалом.

Фундамент

Его следует тщательно осмотреть на предмет повреждений. Реставрация старого сруба деревянного дома не имеет смысла без усиления и укрепления фундамента. В том случае, если он недостаточно крепок, его основание будет получать сильную нагрузку, что приведет к нарушению внешней и внутренней отделки.

Рекомендуется взять кирку небольшого размера и фонарь и осмотреть поверхности фундамента с внешней и внутренней стороны. Если при простукивании будут отваливаться целые куски фундамента, желательно пригласить специалистов для того, чтобы они оценили способности несущей платформы.

↑ Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

• полностью меняют или ремонтируют фундамент;
• реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
• заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
• устанавливают новые окна и двери;
• выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
• делают наружную облицовку;
• проводят ремонт внутри дома.

Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома

Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента. 

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Масштаб перестройки

Большинство дач позднего советского и раннего постсоветского периода достаточно хорошо сохранились, чтобы пережить реконструкцию. При оценке дачной постройки проводится последовательный осмотр всех частей конструкции:

Фундамент. Определяется тип и глубина заложения фундамента, попутно полезно оценить состав грунта и уровень грунтовых вод. Трещины на фундаменте могут быть вызваны разными причинами и усиление основания должно проводиться в зависимости от причин их появления. Если причиной является сезонный сдвиг грунта (с промерзанием и оттаиванием верхнего слоя), можно ограничиться устройством отмостки. Она будет защищать от промерзания грунт радом с фундаментом, не давая ему смещаться.

Печальное состояние фундамента деревянной дачиИсточник plotnikov-pub.ru

• Пол. Старые дачные дома стоят, как правило, на простейшем столбчатом фундаменте; пол и лаги расположены близко к земле; конструкция плохо утеплена и поражена плесневым грибком. Такая поверхность, неровная, с рассохшимися «гуляющими» досками, является значительным источником теплопотерь и подлежит замене.

• Стены и кровля. При осмотре оценивается состояние конструкций, уточняется вид материала и утеплителя. Проверяется целостность крыши.

• Коммуникации. В большинстве загородных построек отсутствует водопровод и санузел, а на кухне используется баллонный газ. Чтобы загородная жизнь была комфортной, необходим оборудованный санузел, холодная и горячая вода, новая электропроводка и бесперебойное отопление.

Первый этап — полная замена фундамента деревянного домаИсточник rubankom.com

Составление плана

Переделка дома и крыши в загородном доме осуществляется на основе плана. Необходимые работы определяются после осмотра постройки, включая возможные пункты:

• Фундамент. Реконструкция стартует с укрепления основания. Сначала устраивается отмостка, затем заделываются трещины в фундаменте. Если причина появления трещин не промерзание грунта, а чрезмерная нагрузка конструкции, потребуется серьезное укрепление фундамента. В таком случае по периметру выкапывается траншея и проводится расширение фундамента цементом или бетоном с обязательным армированием.

• Крыша. При необходимости усиливается стропильная система, испорченные фрагменты заменяются новыми. Деревянные детали обрабатываются антипиреном и антисептиком; крышу утепляют и перекрывают заново. Обычный для старых домов шифер демонтируют; вместо него укладывают металлочерепицу или другой выбранный материал. При смене кровельного покрытия учитывают, что натуральная черепица требует усиления стропильной системы, а для битумного материала необходима сплошная обрешетка.

Старинная дача нуждается в реставрации и перестройкеИсточник plotnikov-pub.ru

• Мансарда. Превращение нежилого чердака в благоустроенную жилплощадь — достаточно затратное, но оправдывающее себя предприятие. Для этого утепляется перекрытие (пол чердака и одновременно потолок жилого помещения); через неутепленное перекрытие происходит до 30% потерь тепла. Затем утепляется кровля, нередко в крышу устанавливаются наклонные окна, добавляющие помещению свет и стиль.

• Коммуникации. Устраивается водопровод, подводится газ. Если возможность подключения к магистральным сетям отсутствует, разрабатывается альтернатива — копается скважина или колодец, обустраивается септик. Для обеспечения дома топливом используют газ из газгольдера или устанавливают оборудование под другой вид топлива. Электропроводка нуждается в полной замене, она монтируется с учетом будущего энергопотребления.

• Стены. Фасад потребует утепления, старые окна и двери меняются на современные конструкции, способные дополнительно снизить теплопотери дома.

Надстройка второго этажа деревянной дачиИсточник famire.ru

Санузел. Важный элемент комфортной жизни, для которого нужно провести разводку холодной и горячей воды, канализации. В стоимость войдет укладка плитки и замена сантехники — как минимум, раковины, унитаза и ванны (иногда ванну заменяют душевой кабиной).

Полезная площадь: как добавить

Отдельно продумывается вопрос увеличения жилой площади, и рассматриваются разные варианты: возведение пристройки, расширение веранды и достройка мансарды или второго этажа. Чтобы превратить дачу в полноценный жилой дом, разрабатывается подробная планировка; при этом хорошо бы учесть возможность периодического появления гостей и родственников. При возможности не стоит изменять планировку дома и сдвигать несущие стены, поскольку это потребует согласования в проектных документах.

Реконструкция фундамента дачного дома

Основные причины:

• Не правильно учтены особенности геодезии участка (зыбкие грунты). Тяжесть постройки может не соответствовать типу выбранного фундамента.
• Нарушение технологий строительства;
• Использование низкокачественных материалов;
• Ветхость сооружения (истёк срок эксплуатации).

Хочется, как правило, всё сделать совсем недорого, но стоимость ремонта объявляется после тщательного осмотра, определения объёма работ и расхода материалов. Что ещё влияет на цену:

• Тип фундамента (свайный, ленточный, монолитный);
• Потребуется демонтаж и полная замена или только ремонт (если целостность основной части не нарушена и нагрузка не увеличилась, достаточно будет восстановления);
• Устранение причин, приведших к существующей ситуации (это может быть хождение грунтов или дефекты самого строения, возникшие в результате нарушения технологий).

Ремонт деревянного дома внутри и снаружи.

Когда дешевле отремонтировать, чем строить новый дом. Когда обновление вашего дома, которые требуются сделать, менее затратные, чем строительство нового. Возможно, вашему дому 30-50-70 лет и уже пришло время его обновить и сделать ремонт. Когда дому требуется заменить старую кровлю на новую, обновить фасад, заменить сгнивший пол, мы можем сделать современный косметический ремонт внутри дома или капитальный с перепланировкой. Мы поможем вам организовать новую планировку комнат и помещений внутри дома и сделать их соответствующими вашему стилю и образу жизни.
Старый деревянный дом постройки советских времен или начала перестройки, скорей всего не будет отвечать даже части требований современного загородного дома, да и его внутренняя и внешняя отделка скорей всего будет желать лучшего. Основная проблема таких домов – это очень плохое утепление и стен и полов, а утепление крыши скорей всего вообще нет или сделано это с очень низким качеством. Планировка дома, вас тоже скорей всего не устраивает и требует коррекции. Отсутствие санузла в доме тоже не сильно радует.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА, ЗАМЕНА КРОВЛИ НА НОВУЮ

Внешний косметический ремонт деревянного дома с утеплением и заменой кровли на новую. Если производится полная замена кровельного материала, необходимо учитывать дополнительные работы по усилению или замене опорных элементов – стропильная система, на которых базируется кровля. Сделаем утепление крыши современными утеплителями с соблюдением всех требуемых технологий.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Капитальный ремонт старого дачного или деревенского дома – это возможность придать новый статус старого строения, превратив его в загородный дом для круглогодичного проживания. Удобная планировка, утепление и новая качественная внутренняя отделка придадут дому дополнительный комфорт и уют. Новое качественное утепление дома — это возможность использовать свой старый загородный дом в зимнее время года. Также будет комфортнее, если в доме оборудовать помещение под ванную комнату и провести горячую и холодную воду.

Реконструкция или ремонт старых деревянных домов требует от проектировщика и рабочих мастеров высокого профессионализма, так как предусматривает много дополнительных работ по перепланировке, переустройству фундаментов, коммуникаций, крыши и т.д. Все это можно да и нужно, исправить, доделать, достроить или перестроить. И мы готовы вам помочь в этом не совсем простом мероприятии.

ЭТАПЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

• Разработка концепции работ.
• Составление «Технического Задания» с отражением всех пожеланий Заказчика.
• Обследование конструкций, имеющих отношение к поставленной задаче.
• Проектирование (разработка проектной и рабочей документации) на основании проведённых обследований здания и поставленных задач.
• Выполнение работ.
• Сдача объекта.

Стоимость реконструкции или ремонта деревянного дома.

Принимая решение о реконструкции дома, проанализируйте все нюансы. Если дом нужно достраивать, перестраивать, ремонтировать — посчитайте в какую сумму это может обойтись и стоит ли оно этого

Важно понимать, что дом это слаженная система всех частей самой конструкции, а не совокупность обособленных элементов, поэтому из-за высокой степени изношенности одной конструкции невозможно переделать другую

Вполне возможно, лучше будет построить новый, пусть и немного дороже, а может быть и столько же. Оценить дом с точки зрения качества самого строения самостоятельно сложно. Лучше позвать специалистов, опытные строители смогут дать объективную оценку состояния дома. Выезжаем на объект, оцениваем состояние строения, отвечаем на все ваши вопросы и даем профессиональное заключение и свои рекомендации.

Выезд мастера на объект от 10 до 90 км от МКАД: от 3000 — 5000 руб.

ЦЕЛЬ ВЫЕЗДА:

• Осмотр объекта и замер дома, помещений, высот, фото и видео фиксация;
• Оценка качества строения;
• Консультация по реконструкции или ремонту дома;
• Составление сметы по вашему ТЗ (техническому заданию) смета работ в течении 3-5 дней;
• Проектирование, сделаем проект перестройки дома (по запросу)

Мы поможем максимально экономично изменить ваш дом в соответствии с вашими запросами и пожеланиями. Все решения по реконструкции дома являются индивидуальными. Гарантируем рациональный подход к поставленным задачам и оптимизации затрат при их выполнении, а начать можно будет с обсуждения и составлении проекта реконструкции и плана работ.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

• замена или ремонт фундамента;
• ремонт крыши;
• замена коммуникаций;
• установка новых дверей и окон;
• укладка пола;
• отделка стен снаружи;
• замена сантехнических приборов;
• ремонт помещений.

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже есть

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

• бетонный ленточный;
• бетонный плитный монолитный;
• свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта фундамента. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

• Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
• Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
• Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундамента

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы ремонта кровли:

1. Снятие старого покрытия и стропил
2. Замена прогнивших элементов конструкции
3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
4. Монтаж нового покрытия

К замене крыши нужно подходить основательно

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола
4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

• При выполнении замены кровли следует установить водостоки
• Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновления

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

Когда нужна реконструкция частного дома?

На даче хочется жить с удовольствием. У большинства наших клиентов до выполнения работ дом представлял собой серьезную проблему:

• В нем было неуютно или сохранялся посторонний запах из-за пристроенного подвала.
• Кровельный материал осыпался, крыша давала течи, а фундамент трескался.
• В доме не было мансарды для детей или балкона для вечернего отдыха.
• Не было кухни, обеденной зоны, а большой семье негде было пообедать вместе.

Наш прайс-лист

Виды работ	Единица изм.	Стоимость, руб.
Составление проекта		дог.
Увеличение площади дома	м2	от 1900 руб.
Пристройка террасы, мансарды, веранды	м2	от 2900 руб.
Укладка утеплителя, звуко- или пароизоляционных материалов	м2	от 50 руб.
Внешняя отделка дома (отделка дома сайдингом или иными современными отделочными материалами)	м2	от 190 руб.
Внутренняя отделка дома (монтаж навесных потолков, обшивка вагонкой, поклейка обоев)	м2	от 90 руб.
Достройка крыши	м2	от 790 руб.
Проведение или ремонт коммуникаций (водопровода, электричества, канализации)	шт.	от 190 руб.
Замена лестницы		дог.
Постройка или ремонт крыльца и лавочек	м.п.	от 90 руб.
Капитальный или косметический ремонт дома	м2	от 990 руб.
Достройка бань, саун	м2	от 1900 руб.
Устройство каркаса внутренних стен	м2	250 руб.
Устройство каркаса внешних стен	м2	400 руб.

История одной семьи

На тот момент семья проживала в другом районе, и им приходилось ехать каждый раз по 50 минут в одну сторону, чтобы отвезти ребенка в школу. Поверьте, такое, мягко говоря, утомляет. После того, как отдых закончился, Хелен решила поискать новое жилье поближе и практически сразу же нашла то, что хотела. Когда будущие владельцы дома приехали на осмотр, мнения семьи разделились. Старая внутренняя отделка дома и запустевший вид фасада действовали на Питера угнетающе, и он поспешил в машину, но вот у жены были совсем другие планы. По ее словам, она схватила мужа за руку и спросила: «Неужели ты не видишь, что может получиться из этого?». Хелен была в восторге, пусть и от старых, но таких высоких потолков, выполненных из кедровых панелей и большого пространства внутри дома. Ей удалось уговорить мужа купить дом и спустя месяц они переехали.

При проведении ремонтных работ супруги решили грамотно организовать работу, и поэтому разделили обязанности – Питер занимался фасадом дома и его внешней отделкой, а Хелен принялась за зонирование и интерьер. В течение последующего года семья жила в старом доме и планировала, что именно требуется сделать. А дальше на протяжении 10 лет они понемногу привели все в порядок – после работы, по выходным и даже на каникулах в честь Рождества. В их интерьере есть много декоративных элементов, которые создают необыкновенную атмосферу, а зонировать помещение семья решила при помощи таких цветов, как черный и белый (они делят пространство на горизонтальные и вертикальные линии).

Кухня до сих пор остается в первоначальном виде, и пока лишь ожидает своей очереди для обновления. Единственным изменением в кухонном пространстве является то, что женщина решила покрасить верхнюю полку и нижнюю часть от барной стойки в черный цвет, чтобы было ощущение пространства и света на контрасте с белым цветом. Кстати, обновление кузни до сих пор вызывает жаркие дискуссии у семьи. Но пара сошлась на мнении, что они оба хотят сделать кухню больше. Барная стойка играет одновременно роль рабочей поверхности, а также занавеса, за которым скрыта посудомоечная машинка, места для хранения и микроволновая печь.

За счет наличия панорамного остекления в гостиной появилось много света. Одна из стен здесь акцентная, и украшена коллекцией семейных фото, а также памятных подарков друг другу (пара называет их даже «коллекцией любви»). Рядом есть уютный камин, который часто собирает прохладными вечерами рядом всю семью.  В спальне выдержана та же цветовая гамма – белый и черный цвета дополнены оттенками теплой древесины. Черные стены прекрасно помогают в зонировании пространства, и к тому же на вертикальной поверхности темные оттенки не выглядят столь мрачными. Картины, висящие над кроватью, нарисованы сыном в шестилетнем возрасте. Спальня ребенка (Хадсона) была обставлена с учетом пожеланий и интересов подростка 16 лет. Декора и мебели по минимуму, а свободного пространства и свежего воздуха по максимуму. Ванная комната, равно как и кухонное пространство, осталась нетронутой. Но и здесь по большей части присутствует лишь два основных цвета – черный и белый, а папоротник зеленого цвета помогает добавить интерьеру свежести.

А как перестроить дом своими руками? Далеко не каждый домовладелец хочет строить дом с нуля, и кому-то достается загородное владение в наследство, а кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которая не нравится новому владельцу. Более того, в весеннее время в построенном доме часто можно обнаружить неудобства и недопустимые недостатки, или же семья становится больше и дом из-за этого кажется тесным. В таком случае требуется принять непростое решение, которое напрямую связано с реконструкцией частного дома – ремонтом, надстройкой или пристройкой. Чаще всего новоиспеченные владельцы стараются сделать все своими руками.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельцаИсточник poradniki24h.pl

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки. Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник. План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого домаИсточник lstk-crimea.ru

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Этапы реконструкции

Чтобы вы были уверены в воплощении своего замысла, мы предоставляем четкий план работ по реконструкции частного дома. Порядок действий:

• Выезд мастера на замер и консультацию.
• Составление и согласование сметы.
• Подписание договора.
• Выезд бригады и начало работ.
• Предоставление полного фотоотчета по выполненным работам.
• Окончательный расчет.

При реконструкции дачного дома мы пользуемся тарифной сеткой для всех услуг и видов работ. Тарификация всегда указывается в сметах. Заказчик легко сопоставит стоимость со среднерыночной и убедится, что оплата не берется «с потолка». Чтобы подтвердить факт выполнения работ, мы используем фотофиксацию.

Четкое описание этапов реконструкции садового дома позволит не переплатить и увидеть весь объем предстоящих работ. Заказчик получает гарантии, что каждый рубль на строительство потрачен не зря!

Причины, по которым требуется ремонт дачного домика

В процессе эксплуатации происходит естественное обветшание дачного домика. Разрушениям подвергается фундамент, стены, кровля и если не принимать никаких мер, то с каждым годом этот процесс будет ускоряться, что приведет к печальному результату. Только своевременно проведенное мероприятие по ремонту или реконструкции строения предупредит дальнейшее развитие этих процессов.

Основными причинами для проведения ремонтных работ являются следую

• износившийся вид напольного покрытия, повреждение или вздутие линолеума, ламината;
• отклеившиеся и выцветшие обои.

Дачный ремонт следует начинать после того, как специалисты проведут тщательное обследование домика и дадут заключение о его состоянии. На основании сделанных выводов разрабатывается комплекс работ, составляется смета и список необходимых материалов.

щие:

• наличие на фундаменте трещин (даже небольших) и отслоений;
• повышенная сырость в помещениях;
• наклоненный угол или стена;
• утрата естественного цвета бревенчатыми стенами (наблюдается почернение деревянного поверхности);
• деформация или перекос оконных и дверных конструкций/проемов;
• промокание на кровле (стропильной системе) и утеплителе;
• трещины на потолке и стенах в помещениях;

↑ Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями

Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах

Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Замена и реконструкция окон в старом доме

Если оконные проемы оснащены бетонной перемычкой, то замена окон в старом здании не представляет проблемы. Если же свод проема держится на старой оконной раме, то при замене окна ее удалять нельзя – необходимо демонтировать створки и остекление, удалить на старой раме выступающие элементы и пораженные гнилью либо трухлые участки, и монтировать новое окно в проем, образованный старой рамой. Для санации окон в старых зданиях даже есть специальные профили, оснащенные облицовочными выступами, скрывающими неприглядную старую раму.

Если же хочется расширить оконные проемы, то необходимо приготовиться к серьезным строительным работам. Перед расширением следует монтировать железобетонную перемычку необходимой ширины поверх существующего проема (если материал и конструкция стены старого здания позволяют это сделать) и лишь затем прорезать ниже проем необходимого размера.

Очень часто в старых сельских домах нет вентиляционных каналов

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.